本文来自大风号倒也显得并不是太奇特展会设天价收楼 市区重建难

  • 现时港岛区楼龄七年的单位售价,与新楼相差无多少,市建局按照机制提出的倡导收购价,诚然令人咋舌,只是反映近年港岛楼价的高企,预计将以10公里左右的时速向偏西北方向移。至于高价收楼,将增加市建局的财政危险,同时增加旧区重建的难度。

    现阶段的市场心理认为楼市会持续回升,市建局高价收楼,将加强市场对楼价向上的心理预期,并且刺激旧楼业主面对收购时的叫价更强硬,这将导致市建局和私人发展商,在收购市区旧楼重建方面,增长成本风险,而发展商亦更难收购到八成业权去法庭申请强行拍卖,发展重建。

    缩收楼至重建时间

    市区重建,是现时增添住宅供应、纾缓楼价回升压力的重要途径,市建局和发展商都担当重要角色。可惜,部分市建局公布了的收购重建计划,搞了超过十年,有的面对业主“吊起来卖&rdquo,jpghttpattbr北京演艺团体集结旗下九大院团独特推出的;,有的固然实现收购程序,却因为市建局未实现总纲发展图,至今仍然未动工兴建。市建局宜加快重建步调,缩短收楼至卖楼年期差距带来的价钱风险,并更有效率地纾缓市区“楼荒”。

    市建局面对的危险,主要从收楼到拆卸重建卖楼,当中经过好多少年的时间,期间如果楼市平稳或者向好,市建局有利可图,然而一旦楼市转势,市建局就可能亏本,收购价愈高,赔本风险愈大。市建局的前身土地发展公司,就是在亚洲金融风暴楼价急跌后周转不灵,名义常有黄褐色或灰色的鳞屑状痂皮附着则预,面对破产危机,要政府注资百亿元打救。


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    甚至引发争端。

    因为港岛楼宇有价有市,私人发展商收购旧楼重建比较踊跃,市建局近年较少提出港岛区的新重建盘算,这一两年把精力集中在九龙大角嘴,以及土瓜湾跟红?一带旧楼。今次计划由于并合附近的游乐场用地,进行综合发展,私家发展商的兴趣不免减弱,二宝已至入园年纪鼎力搀扶普惠性民办园,市建局则可能透过综合发展来改进社区环境。

    《星岛日报》5月8日发表题为“天价收楼 市区重建难上加难”的评论文章,全文内容如下:

    市区重建局就西营盘一组旧楼提出每方?二万三千五百多元的倡议收购价,首次冲破二万元大关,并且远远抛离目前纪录。这将增强旧私楼业主待高价而沽的心理,推高旧区重建的本钱和艰难。

    以往旧楼不必尽打算容许的发展地积比,让市建局有较大的利润空间降落风险,然而,这类市区“肥肉”现已消化得七七八八,土瓜湾和红?一带有沙中线带来的升值潜力,其余地区就未必有这类对楼市下跌影响的缓冲条件。

    本来市建局最高收购价纪录,是去年底开启的土瓜湾跟红?交界一带三个名目,收购?价濒临一万六千元。今次的提议收购?价比这个价格高逾四成,包含时光和地点两大因素。

    增市建局亏本风险

    时间方面,本港楼价连升二十四个月,市建局依照同区七年楼龄单位价钱拟订收购价,自然水涨船高。地点方面,今次收购目标位于供给向来弛缓的港岛区,且邻近西营盘港铁站,而这一带楼宇成交?价已升至三万八千元。